2014樓市分化已成定局 10大暴漲城市VS暴跌城市

發(fā)布時間：2014-05-06閱讀：

　　2014房價走勢如何？“唱跌派”代表牛刀一直對房地產(chǎn)市場和房價抱以消極態(tài)度，他表示，中國房價泡沫一定會破滅。另一邊，“大炮”任志強則認為新一屆政府可能更希望房價上漲，否則如此大規(guī)模的地方債窟窿可能抹不平，房價依然有較大的價格上漲空間。
　　對于這種樓市還有十年黃金期、樓市馬上要崩盤爭鋒相對的說法，近日國家資訊中心首席經(jīng)濟師范劍平在國務院新聞辦公室的會議上表示，一刀切地分析樓市是不理性不專業(yè)的，未來中國房地產(chǎn)走勢最大特點是“分化”。
　　那么，在樓市分化的局面中，到底哪些城市會迎勢上漲？哪些城市又會跌入波谷呢？在未來發(fā)展中，天津樓市又將何去何從，房價會迎來怎樣的前景呢？小編就這些問題給你送上答案。
　　2014年房價即將暴漲城市
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　　1、天津
　　濱海新區(qū)將成長為未來經(jīng)濟增長的第四極。京津唐城市走廊實質性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標志，將迎來房地產(chǎn)強勁增長期。金融服務業(yè)比重上升并逐步擺脫對首都的依賴或過從；人才結構脫離北京的束縛；工業(yè)轉型完成，經(jīng)濟結構調整先于全國完成。社會福利在傳統(tǒng)優(yōu)勢的基礎上更上一層樓。所有這些是天津房價飆升的客觀理由所在。
　　天津也將成為北京“漂置業(yè)投資階層”首選后花園，需求將在五年時間內井噴。火上加油的因素是“回歸一族”將帶動新一輪造城運動的加速發(fā)展。
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　　2、重慶
　　主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設，均將為新重慶儲備超強的需求力量。貫通交通動脈的最終建成將使重慶如虎添翼。濱江地區(qū)房價將不是一萬五的概念。
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　　3、濟南
　　泉城的房地產(chǎn)好象弱于景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的唯一理由就是她是山東省會城市，并且威海、青島等濱水城市吞吐外來投資置業(yè)日趨飽和。

　　4、武漢
　　氣吞云夢澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業(yè)已定局。新區(qū)新城開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)在武鄂城市群建設過程中將消除其痼疾，完成重生。武漢對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟拉動力與幅射效應其他城市不可與之比擬。制約武漢發(fā)展的軟環(huán)境是現(xiàn)經(jīng)濟內涵不堅不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮(zhèn)、中部重鎮(zhèn)房地產(chǎn)的巨大潛能。
　　濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，中央商務圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實質啟動，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟吐故納新。所以武漢的房價也將向六至八軍，上升空間可期沈陽。

　　5、沈陽
　　作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產(chǎn)有理由有一兩年時間提升一個檔次。東北三省整體構架互補發(fā)展有利城市間的生態(tài)系統(tǒng)建設，沈陽作為這一生態(tài)系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)必將獲得優(yōu)先發(fā)展。

　　6、綿陽
　　不只一個長虹，還有整個川西。當成都作為國內的消費型城市時，綿陽的明天就已譜就。綿陽還連帶因為特殊工業(yè)、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產(chǎn)獲得大發(fā)展。預期均價突破四千指日可待。

　　7、威海
　　均價上漲一千元最時最短的城市，威海有其名；衛(wèi)生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸[最新消息價格戶型點評]的重點開發(fā)；與煙臺合籠的交通建設；威海對國內外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質變，預期均價突破四千將在十七大后著陸。

　　8、中山
　　中山步廣州后塵就可能想象其房地產(chǎn)的明天。何況中山的經(jīng)濟基礎、投資環(huán)境、政策力度、現(xiàn)有基地經(jīng)濟建設、僑資海外資金的厚勢，較之當年的廣州有過之而無不及。

　　9、宜昌
　　作為戰(zhàn)役消滅桂系，作為戰(zhàn)略實現(xiàn)主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經(jīng)滄海”而又“除卻巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼?zhèn)湫途皡^(qū)，宜昌一直緊追武漢，武漢的今天就是宜昌的明天！耐心給她三年時間。

　　10、西安
　　一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸(陽)西(安)寶(雞)連為一體而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動的基礎上迎來其房地產(chǎn)的春天。囿于北部水質問題的影響，西安將向咸陽方面發(fā)展。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發(fā)展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產(chǎn)的大發(fā)展，并以曲江地區(qū)點燃戰(zhàn)火。

　　2014年房價即將暴跌城市